Die Grundgrenze

Sie bestimmt sich aber auch nach den seither rechtswirksam vorgenommenen Veränderungen, wie beispielsweise:

• grundbücherlich durchgeführte Ab- und Zuschreibungen von Grundstücksteilen aufgrund eines Vermessungsplanes; oder
• Berichtigungen einer strittigen oder unkenntlich gewordenen Grenze, auch wenn diese nur au-ßergerichtlich, ohne grundbücherliche Eintragung erfolgt sind. 

Durch die gutgläubige Nutzung einer fremden Grundfläche wie ein Eigentümer über einen Zeitraum von
30 Jahren kann das außerbücherliche Eigentum an dieser Grundfläche erworben werden (Ersitzung). Eine Änderung der Grenzen wird dadurch aber nicht bewirkt. Diese erfolgt erst durch die Eintragung im Grundbuch aufgrund eines Vermessungsplanes. 

Die in der Katastralmappe oder der ungenaueren Grundbuchsmappe eingezeichneten Grenzen sowie die im Grundbuch angegebenen Flächenausmaße der Grundstücke genießen keinen Vertrauensschutz und sind rechtlich nicht verbindlich. 
 

Der Grenzkataster dient dem verbindlichen Nachweis der Grenzen der darin enthaltenen Grundstücke. Den Grundstücksnummern wird ein „G“ nachgestellt, in der Katastralmappe werden diese Nummern mit einer unterbrochenen Linie unterstrichen. Im Gegensatz zur Katastralmappe genießen die im Grenzkataster eingetragenen Grenzen Vertrauensschutz - demjenigen, der ein Grundstück im Vertrauen auf die im Grenzkataster enthaltenen Grenzen erworben hat, können die Naturgrenzen nicht mehr entgegengehalten werden.

Eine Ersitzung von Teilflächen eines im Grenzkataster eingetragenen Grundstückes ist ausgeschlossen. Auch die Durchführung von Grenzberichtigungsverfahren ist für eingetragene Grundstücke ausgeschlossen. 

Wenn die Mappengrenze von der Naturgrenze abweicht, stehen dem Grundeigentümer mehrere Mög- lichkeiten offen. Bevor jedoch Maßnahmen ergriffen werden, sollte zuerst bei den zuständigen Stellen nachgefragt werden, welche Kosten damit verbunden sind und abgewogen werden, ob sich der Aufwand überhaupt lohnt. 

Wenn die Naturgrenze seit der letzten Vermessung unverändert geblieben ist und der Nachbar die Na- turgrenze anerkennt, kann beim Vermessungsamt eine Mappenberichtigung beantragt werden. Die Vermessung erfolgt durch einen Zivilgeometer.  

Ist die Naturgrenze strittig, können die Nachbarn einen Vergleich schließen und die Grenze neu festlegen. Dies ist unter genau geregelten Voraussetzungen auch ohne grundbücherliche Eintragung rechtlich wirksam. Zur Absicherung ist jedoch eine Vermessung und Verbücherung anzuraten. 

Ist ein Einvernehmen nicht herzustellen, kann beim Bezirksgericht die Grenzfeststellung beantragt werden. Dabei wird nach dem letzten ruhigen Besitzstand entschieden. Der strittige Grenzstreifen gehört also jener Partei, die ihn vor Beginn des Streites unangefochten benützt hat.

Ist ein ruhiger Besitz nicht mehr feststellbar, so kann der Richter die streitige Fläche nach billigem Ermessen teilen. Den Parteien steht es aber frei, die wahre Eigentumsgrenze in einem streitigen Prozess geltend zu machen. 
 

• Notar oder Anwalt zur Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, Vermessung durch Zivilgeometer; 
• Agrarbezirksbehörde im Rahmen eines Flurbereinigungsverfahrens; Notar und Geometer nicht erforderlich; 
• Vermessungsamt: Abzuschreibendes Teilstück nicht mehr als 2.000 Euro wert; Vermessung durch Geometer, Notar nicht erforderlich.  

Vgl. § 13, § 14 Liegenschaftsteilungsgesetz 

Agrarbezirksbehörden: Beratung und Durchführung von Flurbereinigungsverfahren. 
Vermessungsämter: Beratung zu vermessungstechnischen Fragen; Ausgabe von Katasterdaten und Vermessungsunterlagen; grundbücherliche Abschreibung geringwertiger Trennstücke. 
Bezirksgerichte: Geben Rechtsauskünfte nach Terminvereinbarung, führen bei Grenzstreitigkeiten Vergleichsverhandlungen durch; im Falle der Nichteinigung kann ein Grenzfeststellungsverfahren beantragt werden.